新築の家を購入した後に後悔し、売りたいと思うことは珍しくありません。
その理由は様々で、自分の生活スタイルに合わない、ローン返済が厳しい、近隣とのトラブルなどが考えられます。しかし、新築の家を売ることは簡単なことではありません。
この記事では、新築の家を売りたいと思った時に考慮すべきポイントを詳しく解説します。
新築の家を手放す理由、新築を高く売るためのポイント、新築の家を売ると発生する税金など、新築後悔からの脱出を目指すあなたへのステップバイステップガイドを提供します。
- 新築の家を売りたいと思った主な理由とそれぞれの対処法
- 新築の家を高く売るためのポイントと注意点
- 新築の家を売却する際に発生する税金とその対策
- 住宅ローンの返済が困難な場合の具体的な対策とその影響
新築の家を購入した後に後悔し、売りたいと思うことは珍しくありません。
その理由は様々で、自分の生活スタイルに合わない、ローン返済が厳しい、近隣とのトラブルなどが考えられます。しかし、新築の家を売ることは簡単なことではありません。そのため、ここでは新築を売りたいと思った時に考慮すべきポイントを詳しく解説します。
新築を手放す理由とは？
新築の家を手放す理由は多岐にわたります。それぞれの理由は個々の生活状況や経済状況に大きく影響されます。以下に、新築の家を手放す主な理由を詳しく説明します。
住宅ローンの返済が困難
新築の家を手放す最も一般的な理由の一つは、住宅ローンの返済が困難になることです。経済状況の変化、例えば新型コロナウィルスの影響で収入が減少したり、リストラに遭ったりすると、住宅ローンの返済が難しくなることがあります。
このような状況では、金融機関は一時的に返済額を減額したり、利息を後回しにするといった救済措置を提案することがあります。しかし、これらの措置は全て応急対策であり、返済する総額は変わらないため、住宅ローンの返済が困難になると、将来が不安になり、家を売却するケースが多いです。
生活の変化
転勤や転職、離婚、家族との死別など、新築を建てた後に生活が劇的に変化することもあります。このような生活の変化が起こると、思い描いていた生活ができなくなるため、家の売却を検討するケースがあります。
住みにくさ
新築の家を建てる際には、理想の間取りや設計を考えますが、実際に住んでみると使い勝手が悪いと感じることがあります。例えば、開放的なリビングを設計したものの、エアコンの効きが悪く、キッチンの環境が悪くなることがあります。このような場合、理想の生活が送れない可能性があり、家を手放すことを考えることもあります。
これらの理由は、新築の家を手放す主な理由として挙げられますが、それぞれの状況は個々の生活状況や経済状況に大きく影響されます。そのため、新築の家を購入する際には、これらの可能性を考慮に入れ、将来的なリスクを予測しておくことが重要です。
新築を高く売るためのポイント
新築の家を高く売るためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 未入居状態で売却する: 新築物件として売り出せるのは建築してから1年以内です。一度でも誰かが住んでしまうと、新築扱いではなくなってしまいます。不動産会社の通例では「新築は鍵を開けたら、価値が1割下がる」といわれています。したがって、何かしらの事情で入居前に売却しようか迷ったときは「とりあえず1回住んでから考えよう」ではなく、未入居のまま売却することをおすすめします。
- できるだけ早く売りに出す: 不動産の価格は年数が経過すればするほど下がっていきます。したがって、売却を決断したらなるべく早く売りに出す方が良いでしょう。特に、新築物件であれば売却価格も購入価格に比較的近い金額で提示することができます。
- 信頼できる不動産会社に依頼する: 少しでも高く売るためには、なによりも「もっとも高く売れる不動産会社」を見つけることが大切です。一括査定サイトを利用し、複数社の査定を比較して優良業者を見つけましょう。
- できるだけ複数の不動産会社に査定を依頼する: 不動産の査定は複数社に依頼することが大切です。複数社への査定の依頼は、すまいステップの無料一括査定サイトがおすすめです。
これらのポイントを押さえることで、新築の家を高く売ることが可能になります。
新築の家を売る時の注意点
- 新築プレミアの消失： 新築の家を売却する場合、入居しているか否かで売却価格が大きく変動します。基本的には建築から1年以内は新築未入居で売り出すことが可能ですが、建築から日が浅いほうがより高額で売れる可能性が高まります。早いタイミングで売り出すことが賢明です。
- 譲渡所得税の高さ： 家を売却し利益（譲渡所得）が出た場合は、譲渡所得税が課税されます。特に購入から5年以内の場合、税率は39.63%（短期譲渡所得）となります。
- 住宅ローンの完済必要性： 住宅ローンは売却時には必ず完済する必要があります。ローンが残っている状態で売却することはできません。
- 新築物件としての売却期間： 新築物件として売却できるのは建築から1年以内です。1年を過ぎると新築物件としての価値が下がり、中古住宅として売り出すことになります。
- 不動産会社の選択： 不動産売却ではまず不動産会社に査定を依頼します。複数社への査定の依頼は、すまいステップの無料一括査定サイトがおすすめです。複数社から査定を受けることで、より適正な価格を把握することができます。
以上の点を考慮に入れ、新築の家を売却する際には適切な計画と準備を行うことが重要です。
新築購入を後悔して売りたいと感じたら早めに動くことが大切
新築の家を購入して後悔し、売りたいと思ったら、早めに行動を起こすことが大切です。
新築物件として売り出せるのは建築してから1年以内で、1年を過ぎると築浅物件などと表記を変更する必要があります。新築物件であれば売却価格も購入価格に比較的近い金額で提示することができます。
したがって、少しでも高額で売却したい場合には1年以内に売り出すことがおすすめです。
不動産の価格は年数が経過すればするほど下がっていきます。住み替えなどを予定している場合には次の物件を購入するための資金は多ければ多いほうがよいでしょう。
そのためできるだけ早く売却するほうが高額で売却できるチャンスが多くなります。
売却を決定したら、すぐに不動産会社に相談することをおすすめします。
不動産会社は市場価格を把握しているため、適正な売却価格を提案してくれます。また、不動産の査定は複数社に依頼することが大切です。複数社への査定の依頼は、すまいステップの無料一括査定サイトがおすすめです。
すまいステップでは独自の厳しい基準を設けており全国の優良な不動産会社とのみ提携しているため安心して利用することができます。
新築の家を売りたいと思ったら、まずはその理由を明確にすることが重要です。その理由が明確であればあるほど、次にどのような行動を取るべきかが見えてきます。
また、新築の家を売る際には、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、新築の家を売りたいと思った時に考慮すべきポイントを詳しく解説します。
新築を建ててすぐに売却する主な理由5つ
新築の家を建ててすぐに売却する主な理由としては、以下の5つが挙げげられます。
- 住宅ローンの返済が厳しい: 予想以上の金利上昇や収入減少などにより、ローン返済が困難になった場合、家を売却することを考える人もいます。
- 近隣とのトラブル: 騒音問題や人間関係のトラブルなど、近隣との関係が原因で家を売りたいと思うこともあります。
- 家族構成の変化: 子供の独立や離婚など、家族構成の変化により、家が必要以上に広く感じられる場合もあります。
- 転勤や転職: 転勤や転職により、現在の家から遠くに住むことになった場合、家を売却することを考えることもあります。
- 生活スタイルの変化: 趣味やライフスタイルの変化により、現在の家が合わなくなった場合、新しい家を探すために現在の家を売却することもあります。
ノイローゼになり家を売って引っ越すケース
ノイローゼにより住環境を変える必要性に迫られ、家を売却して引っ越すケースについて、以下のように具体化しました。
ストレスや過労、人間関係のトラブルなどが原因でノイローゼになり、家を売却して引っ越すケースは珍しくありません。
例として、新築の家に入居してからわずか1ヶ月でノイローゼになり、3ヶ月で家を売却したケースがあります。このケースでは、新築の家の近くにあった米軍基地からの騒音が原因で、毎朝のように鳴り響く音により、精神的な疾患が発症しました。
このように、環境の変化がストレスを引き起こし、それがノイローゼにつながることがあります。そのため、新たな生活環境を選ぶ際には、自分の精神状態に合っているかをしっかりと考えることが重要です。
高すぎる住宅ローン、家を買ってしまった後の対処法
高額な住宅ローンに悩む場合の具体的な対策とその影響
住宅ローンの負担が重すぎると感じた場合、まずはローンの再評価を検討することが重要です。
金利が低いローンに借り換えることで、毎月の返済額を軽減することが可能です。また、返済期間を延長することで、一時的に返済額を抑えることも可能です。しかし、これらの選択肢にはそれぞれリスクが伴います。金利の上昇リスクや長期間の金利リスクを考慮する必要があります。
また、ローンの返済が困難な場合、家を売却して住み替える選択肢もあります。しかし、この場合には「オーバーローン状態」、つまり家の売却価格よりも住宅ローン残債の方が高い状態に注意が必要です。この状況では、売却益を使って住宅ローンを完済することができず、別の方法で資金を捻出する必要があります。さらに、金融機関がオーバーローン状態での売却を認めないこともあります。
オーバーローン状態で家を売却する場合、不足分の確保がポイントとなります。自己資金で補填する方法が一般的ですが、これには自己資金が必要となります。
また、家を売却した後の転居先が賃貸ではなく、購入した家であれば「住み替えローン」を利用することも可能です。これは新旧の家で組むローンを1つにまとめられる住宅ローンのことで、審査基準は厳しいものの、オーバーローン状態であっても自己資金を使わずに売却可能です。
しかし、どうしてもオーバーローン状態に対処できない場合には、残債が十分に減るまで売却を延期することも検討すべきです。これらの選択肢を検討する際には、自身の経済状況や将来の見通しをしっかりと考慮することが重要です。
新築の家を売ると発生する税金
新築の家を売却する際には、売却益に対する譲渡所得税が発生します。
この税金は売却価格から購入価格や改修費用を差し引いた金額に対して課税されます。しかし、特定の条件を満たすことで、最大3,000万円まで非課税にすることが可能です。
具体的には、売却した家の代わりに新たな家を購入し、売却益を新たな家の購入費用に充てることで、譲渡所得税を非課税にすることができます。
ただし、この特例は「新築したけれど入居前の家」や、「3,000万円特別控除を利用するために取得した家」など特定のケースでは利用できません。
また、新築の家を売却する際には住宅ローンの完済が必要となります。住宅ローンを利用すると家の抵当権が金融機関のものとなるため、家を売却するためには抵当権を抹消する必要があります。
これには住宅ローンの完済が必要となります。家を売却したお金で住宅ローンを完済すると、手元にほとんどお金が残らないケースも多いため注意が必要です。
なお、売却価格が購入価格を下回る場合、譲渡所得税は発生しません。また、所有期間が5年を超える場合は、譲渡所得税の税率が下がります。
まとめ
- 高額な住宅ローンに悩む場合、ローンの再評価を検討することが重要
- 金利が低いローンに借り換えることで、毎月の返済額を軽減することが可能
- ローンの返済が困難な場合、家を売却して住み替える選択肢もある
- オーバーローン状態で家を売却する場合、不足分の確保がポイントとなる
- 新築の家を売却する際には、売却益に対する譲渡所得税が発生する
- 特定の条件を満たすことで、最大3,000万円まで非課税にすることが可能
- 新築の家を売りたいと思ったら、その理由を明確にすることが重要
- 新築の家を建ててすぐに売却する主な理由としては、住宅ローンの返済が厳しい、近隣とのトラブル、家族構成の変化、転勤や転職、生活スタイルの変化などがある
- 新築の家を購入した後に後悔し、売りたいと思うことは珍しくない
- 新築の家を高く売るためには、未入居状態で売却する、できるだけ早く売りに出す、信頼できる不動産会社に依頼するなどのポイントがある
- 新築の家を売る時の注意点としては、新築プレミアの消失、譲渡所得税の高さ、住宅ローンの完済必要性、新築物件としての売却期間、不動産会社の選択などがある
- 新築の家を購入して後悔し、売りたいと思ったら、早めに行動を起こすことが大切
